井口一丁目8番用地への医療事業者公募型プロポーザルの結果

医療事業者の誘致選定について

井口一丁目8番用地（現在の井口特設グラウンドの南側敷地）の医療事業者誘致については、外部の有識者を中心とした「井口一丁目8番用地の医療事業者誘致における選定委員会」を設置の上、公募型プロポーザルにより事業者を募集しました。

応募のあった事業者に対して、希望貸付価格に関する事項や財務状況に関する事項、医療機能・運営等に関する事項、施設整備に関する事項について、書類及びプレゼンテーション等による審査を行い、優先交渉権者を選定しました。

今後、基本協定等の締結に向けて、公募の際の提案内容に基づき、優先交渉権者との協議を進めていきます。

優先交渉権者について

事業者名

医療法人社団永寿会三鷹中央病院

所在地

三鷹市上連雀五丁目23番10号

貸付内容

• 期間：50年（定期借地権）
• 面積：5,500.01平方メートル
• 貸付料（月額支払地代）：4,166,000円

プロポーザル経過

• 令和5年8月23日　第1回選定委員会（公募要項等確認）
• 令和5年10月25日　第2回選定委員会（審査要領、審査基準等確認）
• 令和6年1月30日   公募要項等の公表
• 令和6年2月19日　公募要項説明会及び現場見学会（申込者2者）
• 令和6年5月15日　提案書等の応募期限（提出者1者）
• 令和6年5月29日　第3回選定委員会（書類・提案内容確認）
• 令和6年6月26日　第4回選定委員会（プレゼンテーション等審査）

審査結果

総合評価点　89点（100点満点）

書類審査

• 希望価格評価点　40点（40点満点）
• 財務状況評価点　16点（20点満点）

プレゼンテーション等審査

提案内容評価点　33点（40点満点）

審査結果講評

公募型プロポーザル方式により「価格」と「企画提案」の総合評価で優先交渉権者を選定することとし、両視点から慎重な審査を行った。

書類審査のうち、希望貸付価格に関する事項については、最高価格かつ最低貸付価格を超えていることから、希望価格評価点のとおりとなった。また、財務状況に関する事項については、資金調達方法の適切性や収支計画の適切性、事業計画の履行能力を審査した結果、財務状況評価点のとおりとなった。

プレゼンテーション等審査については、公募要項と同時に公表した審査基準に基づき、選定委員会委員による審査の結果、提案内容評価点のとおりとなった。

提案内容については、全体的に本公募において三鷹市が求める事項に対応していることが確認できた。また、新興感染症対策にも柔軟に対応できる体制の確保について、具体的な方法や実現可能な提案であることは評価できる。

さらに、施設整備に関する事項では、敷地及び建物の利用計画において、周辺環境や景観に配慮された提案であることは評価できる。

「価格」及び「企画提案」ともに高い水準の提案内容等であることから、優先交渉権者として選定するものである。

主な提案内容

• 災害時における敷地北側グラウンドとの一体利用が可能な出入口の設置
• 大規模感染症発生時はゾーニングによる感染症病棟として運用
• 健康づくりの情報発信を実施、市と連携したグラウンドを活用した健康推進活動
• 多職種による更なる病病・病診連携及び医療・介護連携強化に向けた取組
• 敷地中央への建物配置、前面道路・隣地との十分な離隔の確保
• グラウンド利用者による一時的な駐車利用を想定した駐車スペースの確保
• 病院の主出入口付近へのデマンド交通車両乗降ポイントの設定
• 敷地外周部への樹木・緑地の配置による緑化の推進　　
• 新病院の開院時期　　など

スケジュール（予定）

令和6年度

• 覚書の締結
• 基本協定の締結
• 事業者による東京都との協議
• 事業者による設計

令和7年度以降

• 定期借地権の設定を伴う土地の貸付に係る議会の議決
• 定期借地契約の締結
• 事業者による東京都との協議
• 事業者による設計及び建設工事