敷地分割について

違反建築物にならないようにご注意を

既存建物が建つ一体の敷地の一部を譲渡する、あるいは一部を分割して建物を新築する場合、既存建物の敷地が減少し、違反建築物になる場合があります。

建物の所有者等は建築物の敷地を常時適法な状態に維持するよう義務付けられていますので、敷地分割を行う際には既存建物が違反建築物になることが無いように注意しなければなりません。＜建築基準法第8条＞
（分割後の建築敷地が、それぞれ建築基準法に適合するように分割位置を決める必要があります。なお、分割位置は建築基準法上の建築敷地の範囲であり、不動産登記上の筆（分筆）位置とは必ずしも同位置となるとは限りませんので確認してください。）

敷地分割により既存建物が違反にならないことを確認する際には、建築基準法に関する知識が必要となりますので、建築士や土地家屋調査士等の専門家に調査を依頼してください。

建築指導課の窓口で相談をご希望の方は日時をご予約の上、下記の確認資料を持参のうえ、地区担当宛てにお越しください。
なお、ご相談は午前中にお受けしておりますので、ご協力をお願いします。

確認すべき内容

1. 確認済証を取得しているか？
2. 検査済証を取得しているか？
3. 完了検査時と現況に変わりはないか？（敷地分割後含む）
4. 既存の建物の適法性は確認したか？
   検査済証の有無が不明な場合は、現行法令に照らし合わせ確認してください。
   ア　接道要件、建ぺい率、容積率、斜線制限
   イ　最低敷地面積
   ウ　延焼の恐れのある範囲、防火の仕様
   エ　共同住宅等の場合は、窓先空地、避難通路　ほか
   オ　その他、関連法規
5. 是正は必要か？（敷地分割後含む）

その他

表中8、9、10は、午前9時～正午までと午後1時～午後4時30分までの間、建築指導課の閲覧台及び窓口で閲覧が可能です。