消費者相談窓口から　第466号「家賃更新時期の家賃値上げトラブルに注意」

突然「来月から家賃を上げます」と言われたら…　　　　　　　　　

相談事例1

数年間住んでいるアパートの更新月を迎えたところ、管理会社から「更新を機に家賃を1万円上げます」と言われた。物価高で家計は厳しく、できれば今の家賃のままで住み続けたい。（30代・男性）

アドバイス

最近、賃貸住宅の家賃値上げの相談が増えています。更新時期と重なると、「値上げに応じないと退去しなければならないのか」と不安に感じる方も多いようです。しかし、借地借家法では、家賃の増減は貸主と借主の話し合いで決めることが原則であり、値上げには合理的な理由が必要とされています。

合理的な理由とは

• 建物の維持管理費の増加
• 周辺の家賃相場の大きな変動
• 固定資産税などの大幅な増加など

これらの理由があっても、借主の同意なしに貸主が一方的に「来月から値上げ」と決めることはできません。借主は貸主に対し、値上げの理由の説明や、その根拠となる資料の提示を求めることができます。提示された理由の妥当性を十分に検討してから回答すればよく、慌てる必要はありません。

話し合いがまとまらないまま更新日を迎えても、元の家賃を支払っていれば、すぐに退去する必要はありません。

ただし、貸主から家賃の受け取りを拒否された場合には、そのまま放置せず、法務局の供託所に供託をする必要があります。

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