よくある質問と回答：マンションの敷地の課税

分譲マンション等の区分所有家屋の敷地の用に供されている土地に対する固定資産税・都市計画税は、次のいずれかにより課税します。

1. この土地の敷地権の種類が所有権である場合は共用土地といい、原則として、次の要件をいずれも満たすことを条件に、共用土地全体の税額を共用土地に対する持分割合に応じて按分して、各区分所有家屋の所有者に課税します。
   (1)　共用土地が、その土地上に建っている区分所有家屋の区分所有者全員によって共有されていること。
   (2)　共用土地に対する持分割合と区分所有家屋の専有部分の床面積の割合とが一致していること。なお、納税通知書には、「共用土地持分税額」として表示しています。
2. この土地の 敷地権の種類が賃借権等の所有権以外である場合は、登記上の所有者にこの土地全体の税額を課税します。